上海貨運新的地產調控政策可能出臺

發布于:2013/1/8  來源：http://niboeye.cn  點擊次數：

　  

  上海貨運新的地產調控政策可能出臺年初的樓市冬季未“凍死”房企，逃過一劫之余，萬科不再孤單，保利和綠地成功晉級千億級房企。跨入2013年之后，樓市成交量現開門紅，多數開發商徹底解除了冬天模式，進入“春天STYLE”，爭取“穩中求進”成房企2013年的普遍預期，樂觀情緒不斷蔓延。

　　實際上，2012年4月下旬樓市開始回暖，開發商采取以價換量的銷售策略，現金愈發充裕，行業也隨之逐漸走出低谷。直至下半年，土地市場熱潮迭起，行業基本面開始轉好，樓市回暖成為既成事實。

　　在此背景下，量價齊漲的樓市讓開發商信心不斷升級。多位知名房企高層向記者表示，2012年銷售額已超出預期，而預計2013年“日子要比2012年好過”，房價“穩中上漲”的市場預期強烈。不過，多數房企持既不悲觀也不樂觀的態度，因為業界一致認為，政府是否出臺新的、更為嚴厲的調控政策是市場走勢的關鍵性因素。

　　而多位業內人士向記者表示，如果房價持續上漲，2013年年中，政府出臺新政的可能性比較大，而新的調控政策除了要加大保障房的力度，可能涉及房產稅試點的擴容。

　　點評：從政策層面看，房產稅試點擴容在即，多數業內人士也表示對此擔憂。值得注意的是，重慶、上海此前早就對部分個人住房征收房產稅，但房價并沒有應聲而落，因此示范作用并不大。由此來看，房產稅試點擴容存在難產的可能性；從市場方面預計，一、二線城市房價看漲可能性較大，但部分四線城市也有淪為下一個鄂爾多斯的風險，這種差異化在2013年可能更加明顯；而從開發商角度來看，房企分化將進一步加劇。2012年千億級房企已經擴容至3家，恒大、中海地產等也已經站在千億級門檻的旁邊，2013年晉升千億俱樂部的可能性非常大。在此背景下，房地產行業集中度將進一步提高，中小房企在競爭中將處于劣勢。

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