深圳市年內首次突破8000套
發布于:2012/10/16 來源：http://niboeye.cn 點擊次數：上海物流公司深圳市規劃國土委網站最新數據顯示，9月份二手房(含住宅、商業)成交8521套，環比上漲9.92%，創今年單月新高；成交面積93.27萬平方米，環比大幅上漲29.4%。業內人士稱，商業地產成交量大漲成為主要原因。經歷了7、8、9月的釋放，本波剛需釋放已經進入尾聲，后期成交或將放緩。
上海物流公司年內首次突破8000套
9月份，全市二手房過戶成交量為8521套，創下年內新高，這也是自2011年7月份以來，深圳二手房月成交量首次突破8000套大關。其中，住宅6120套，下降11%，也是8個月來二手住宅成交首次出現下滑。而商業地產異軍突起，在存量商業按評估征稅的影響下，9月商鋪和寫字樓共成交2178套，環比增長195%。
從成交單價區間看，單價在1萬至1.5萬元/平方米的物業成交比例較8月增長了7.27%，占到了38.79%，而2萬元/平方米以上的物業卻明顯回落了5.73%；受中低端物業成交量占比上漲，高端物業成交量下跌的影響，深圳二手住宅價格9月稍有回落。
商業地產拉高成交量
業內人士稱，9月份二手房成交上漲具有結構性因素。商業地產成為二手房9月成交量創今年新高的最主要力量，在住宅成交量環比下降一成的同時，商鋪和寫字樓增長近兩倍，導致整體成交量上揚。
10月1日開始執行存量商業地產按評估價征稅政策，部分賣家趕在“末班車”前完成交易，從而刺激了商業地產的成交量。
在商業地產表現出明顯異動的同時，住宅市場也出現了新變化，9月新建住宅和二手住宅聯袂演繹量價齊跌，這在近期尚屬少見。
上海物流公司深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受深圳商報記者采訪時表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀釋了9月的市場購買力。此外，開發商心態已經發生了變化，不再片面追求走量，進而取消樓盤優惠，小幅提價，影響樓盤銷售進度。二手住宅方面，改善性需求在7月份曇花一現后，再無表現，成交量在連續沖高后，因后繼力量不足而回落。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日說，新建住宅成交下跌和推盤量有直接聯系；二手住宅依然維持在年內較好水平，業主賣出欲望較強，反價現象較前期大幅減少。
