近日，上海物流網在樓市成交量一路走高的背景下，排隊過戶、黃牛售號、坐地起價、捂房惜售等現象再次出現，受預期影響較大的二手房市場尤為明顯。對此，多位接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，宜在抑制投資投機性需求的基礎上，通過降低交易環稅費、增加持有環節房產稅、信息聯網等政策“逼出”存量房，增加有效供應，穩定市場預期。

 27歲的王虹已經在上海打拼了5年之久，因為要準備結婚，買房成為王虹生活中重要的一部分。“從6月到現在我總共看了二三十套房，感覺房價一直在漲。”王虹稱，曾經看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他們趕到上海來談價格的時候房東已等不及先賣掉了，還有的房東可能是看到她買房心切，突然加價兩三萬元。她現在最擔心房價會出現報復性反彈。

像王虹一樣有同樣經歷的人并不在少數。據中原地產業務員介紹，王虹這樣的剛性需求購房者是二手房市場的主力軍。為了一探究竟，記者以買家身份去看房，也同樣遭遇房東漲價和取消掛牌惜售的情況。21世紀不動產苗圃路店的置業顧問告訴記者，特別是近兩三個星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價5-10萬元。“像陸家嘴(600663,股吧)板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數的比例在10%-15%，而漲價房源的漲價幅度在5%-10%左右。”

的確，截至1月14日，上海網上房地產統計數據顯示，上海市二手房掛牌量為13 .88萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套。鏈家地產市場研究部張旭表示，2013年初，市場基本延續了2012年末的火熱氣氛。與此同時，上海物流網二手房市場新增房源出現明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。

北京中原地產市場總監張大偉對《經濟參考報》記者表示，二手房較新房來說價格波動較為劇烈，最容易受到市場影響。“新房價格還會受到庫存、企業資金鏈等方面的約束，但二手房不會。再加上我國消費者看漲不看跌，因此，在房地產市場轉暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價空間。

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